vie @ June 8, 2012

Gdon revisité par Hipchickindc - 34 Sherman Cercle NW

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Gdon revisité par Hipchickindc - 34 Sherman Cercle NW

Hipchickindc est un courtier immobilier agréé. Elle est la fondatrice du 10 Square Team et est affilié à Keller Williams Capital Properties. 10 Square Team est un annonceur princeofpetworth.com. Sauf indication contraire, ni elle, ni la société qu'elle est affiliée à représenté l'une des parties ou ont été directement impliqué dans la transaction signalé ci-dessous. Sauf indication contraire, la source de l'information est Systems Metropolitan régional d'information (SIRG), qui est le système d'inscriptions multiples local. L'information est jugée fiable, mais pas garanti.

Propriété vedette: 34 Sherman Cercle NW
Subdivision juridique: Petworth
Subdivision Annoncé par annonce: Petworth
Liste d'origine Prix: $ 639,900.
Prix ​​au contrat: $ 639,900.
Liste Date: 07/27/2012
Journées sur le marché: 16
Installé Prix de vente: $ 639,900.
Vendeur subvention: $ 12,798.
Liste à Net Ratio du prix de vente: 98%
Date de règlement: 19/09/2012
Banque détenait ?: Pas de vente à court? Aucun
Type de financement: Conventionnelle
Original post gdon est: ici.
La liste peut être vu: ici. Pour voir les photos, cliquez sur l'icône de l'appareil photo après l'ouverture du lien.

En 2011, Walnut Street développement (WSD), un développeur expérimenté connu pour la reconstruction habilement une propriété à l'intérieur, achevé la rénovation de 27 Sherman Cercle NW. En Novembre 2011, que les biens vendus en dessous du prix indiqué un montant net de $ 463,000. Cela a été le prix de vente le plus élevé (jamais) sur Sherman Circle jusqu'à la vente de la propriété en question.

En ce qui concerne, il est un saut assez rustique à un règlement Septembre 2012 de la propriété en question à un net de $ 627,102.

Pour une raison quelconque, le nombre $ 600,000. me frappe comme un point tournant dans la perception de la valeur d'un sous-marché particulier. Petworth a vu $ 600,000. + Prix avant, à partir de 2005, quand il y avait un total de cinq ventes par rapport à 600k $. Ce nombre est retombé à trois en 2006, puis un en 2007. Il n'y avait pas de vente ci-dessus $ 600,000. dans tous Petworth en 2008, 2009 et 2010. En 2011, il y avait quatre. Depuis le début de 2012, y compris la propriété en question, il ya eu un total de 17 ventes supérieures à $ 600,000. dans le quartier de Petworth.

Comme je l'ai mentionné dans un post récent, il ya encore des maisons à acheter à Petworth pour des prix assez raisonnables. La moyenne des prix de vente dans le quartier pour Septembre 2012 a été fait $ 332 657 (ce qui est encore inférieur à la moyenne Septembre 2011 $ 378,048.)

L'agent inscripteur pour 34 Sherman Cercle NW était Mark Meyerdirk avec les courtiers urbains, LLC. Nelson Marban avec Washington Fine Properties représenté l'acheteur.